El autoconsumo fotovoltaico ya no se limita a viviendas unifamiliares. Cada vez más comunidades pueden aprovechar cubiertas y otros espacios para producir electricidad destinada a varios vecinos. Para el administrador de fincas, estos proyectos implican coordinar aspectos técnicos, económicos y administrativos, además de trasladar a la junta información clara sobre costes y reparto de la energía.
¿Cómo funciona el autoconsumo colectivo?
En un autoconsumo colectivo, una misma instalación de generación está asociada a varios consumidores. La electricidad producida se distribuye entre ellos mediante unos coeficientes de reparto, que determinan qué porcentaje corresponde a cada participante.
Estos coeficientes deben quedar correctamente establecidos y comunicarse dentro de la tramitación correspondiente. Así, cada vecino participante recibe en su facturación eléctrica la energía que le corresponde conforme al reparto acordado.
El planteamiento es diferente a instalar placas solares en una vivienda unifamiliar, ya que en una comunidad resulta necesario coordinar a varios propietarios y definir previamente cómo se distribuirán tanto la inversión como la energía generada.
¿Hace falta unanimidad de los vecinos?
No necesariamente. La Ley de Propiedad Horizontal establece que la instalación de sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables puede acordarse, a petición de cualquier propietario, con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
En estos supuestos, el coste de la instalación y su posterior conservación y mantenimiento no puede repercutirse sobre quienes no hayan votado expresamente a favor.
No obstante, la propia ley contempla otros escenarios para actuaciones de eficiencia energética o implantación de renovables de uso común, donde puede ser necesaria una mayoría simple. Por ello, el administrador debe analizar cómo se plantea concretamente el proyecto antes de determinar la mayoría aplicable.
Del límite de 2 kilómetros a los 5 kilómetros
Uno de los cambios relevantes del marco del autoconsumo es la ampliación de la distancia para determinadas instalaciones asociadas a través de la red.
La normativa vigente permite que instalaciones de generación fotovoltaica o eólica de hasta 5 MW puedan estar asociadas a consumidores situados a una distancia inferior a 5 kilómetros, medida entre los equipos de medida en su proyección ortogonal en planta.
Este cambio amplía las posibilidades del autoconsumo colectivo más allá de una única comunidad o edificio y facilita planteamientos en los que la generación y los consumidores no tienen que encontrarse necesariamente en el mismo inmueble.
El papel del administrador de fincas
El administrador desempeña principalmente una función de coordinación. Debe ayudar a preparar la documentación para la junta, recopilar presupuestos y propuestas técnicas, reflejar correctamente los acuerdos adoptados y coordinar la información necesaria para establecer los participantes y coeficientes de reparto.
También resulta conveniente dejar claramente definidos los costes iniciales, mantenimiento, posibles incorporaciones posteriores de propietarios y responsabilidades de cada parte.
Ayudas y ventajas fiscales en 2026
Antes de aprobar la inversión también conviene estudiar los incentivos disponibles. En 2026 pueden existir deducciones en el IRPF vinculadas a determinadas obras de mejora de la eficiencia energética, siempre que se cumplan los requisitos establecidos y pueda acreditarse la mejora exigida.
A ello se suman posibles bonificaciones municipales en impuestos como el IBI y el ICIO. Su existencia, porcentaje, duración y requisitos dependen de las ordenanzas de cada ayuntamiento, por lo que deben comprobarse antes de calcular la rentabilidad del proyecto.
Para una comunidad de propietarios, la instalación solar requiere así algo más que disponer de una cubierta adecuada. Un acuerdo correctamente planteado, un reparto claro de la energía y una buena coordinación administrativa son fundamentales para que el autoconsumo colectivo pueda gestionarse con seguridad y transparencia.